一.选房
如果你是要海外审查，意思就是人在国内就想把房子租好到了日本直接住。绝大部分房子的内部照片都是真实拍摄的，但是比起内装，更重要的是周围环境。是不是相邻铁路或者高速公路、周围有没有墓地寺庙，或者附近最近的便利店在哪里。
选了房子之后，如果是比较有良心的中介是不会只给你介绍房子的优点，会把房子的缺点也一并介绍。如果你可以接受这些缺点，那就完成了选房。
二.费用
管理费可以理解为国内的物业费。
如果是月中或月末入住的话，可能会按天算这个月的房租+下个月一整个月的房租
①礼金和押金
礼金就是房东把房子租给你，你付给房东的感谢金。一般是一个月房租。
押金就是字面意思，在退房的时候会退还扣除清扫费的剩余的押金。
②保证会社
在日本租房是需要有工作的直系亲属当保证人的，就是当你没交房租时管理公司或房东会找你的保证人要钱，保证人是要承担连带责任的。
绝大部分的留学生在日本都没有亲属，所以现在一般都是通过保证公司来作为保证人的代替。
一般费用是1个月（房租+管理费）的50%-100%
③杂费
需要注意的是中介算出来的不一定完全准确，但是大致数字一般都差不多。最终还是要以管理公司出具的精算书为准。
三.前方避坑指南
有些中介为了能把房子租出去故意隐瞒房子的一些缺点或者漏洞，如果你已经入住了可以联系中介所属的公司进行投诉。
签约时要注意看契约。检查一下租房契约是不是和中介说的一样，有些黑心中介不主动给你讲契约或者有漏掉、讲的不详细的也要及时和中介讲或者和管理公司反馈。
主要要注意的问题是：
1.如果退房需要提前多久和管理公司联系。
2.住满多久解约才不需付违约金。
四.退房
退房是需要交基本的清扫费的，这是根据面积或者户型，15000-85000日元都有可能，最有可能引起麻烦的就是损坏赔偿了。
这个该怎么解决呢？
首先入住时会填一张表，这个表是要你检查一下房子内部有没有什么损坏的地方。
退房时管理公司都会让人来检查房子的状况，我们要做的就是把房子里面全部清空。这个是完全不能留东西的，如果还留下家具家电或者垃圾的话，都会额外收钱。
然后在管理公司的人来之前，尽量自己稍微打扫一下房间，不要太脏。
管理公司的人会仔细检查房间有没有损坏，把每条都列出来给你一个明细。注意核对一下是不是真的有损坏，还有他有没有收额外的钱。
