日本留学生租房避坑指南!

更新时间:2021-08-17 15:24:53
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一.选房


如果你是要海外审查,意思就是人在国内就想把房子租好到了日本直接住。绝大部分房子的内部照片都是真实拍摄的,但是比起内装,更重要的是周围环境。是不是相邻铁路或者高速公路、周围有没有墓地寺庙,或者附近最近的便利店在哪里。

选了房子之后,如果是比较有良心的中介是不会只给你介绍房子的优点,会把房子的缺点也一并介绍。如果你可以接受这些缺点,那就完成了选房。

二.费用


总费用为两部分。房租和管理费

管理费可以理解为国内的物业费。

如果是月中或月末入住的话,可能会按天算这个月的房租+下个月一整个月的房租

①礼金和押金

礼金就是房东把房子租给你,你付给房东的感谢金。一般是一个月房租。

押金就是字面意思,在退房的时候会退还扣除清扫费的剩余的押金。

②保证会社

在日本租房是需要有工作的直系亲属当保证人的,就是当你没交房租时管理公司或房东会找你的保证人要钱,保证人是要承担连带责任的。


绝大部分的留学生在日本都没有亲属,所以现在一般都是通过保证公司来作为保证人的代替。


当房东因为个人原因不能继续把房子租给你时,保证公司也会给你相应的赔偿。作为一种双向保障。
一般费用是1个月(房租+管理费)的50%-100%

③杂费


包括火灾保险和换锁以及24小时安心服务和其他的一些费用。

需要注意的是中介算出来的不一定完全准确,但是大致数字一般都差不多。最终还是要以管理公司出具的精算书为准。




















三.前方避坑指南


有些中介为了能把房子租出去故意隐瞒房子的一些缺点或者漏洞,如果你已经入住了可以联系中介所属的公司进行投诉。


签约时要注意看契约。检查一下租房契约是不是和中介说的一样,有些黑心中介不主动给你讲契约或者有漏掉、讲的不详细的也要及时和中介讲或者和管理公司反馈。


主要要注意的问题是:


1.如果退房需要提前多久和管理公司联系。


2.住满多久解约才不需付违约金。


3.清扫费是怎么算的。

四.退房

退房是需要交基本的清扫费的,这是根据面积或者户型,15000-85000日元都有可能,最有可能引起麻烦的就是损坏赔偿了。

这个该怎么解决呢?


首先入住时会填一张表,这个表是要你检查一下房子内部有没有什么损坏的地方。


退房时管理公司都会让人来检查房子的状况,我们要做的就是把房子里面全部清空。这个是完全不能留东西的,如果还留下家具家电或者垃圾的话,都会额外收钱。


然后在管理公司的人来之前,尽量自己稍微打扫一下房间,不要太脏。


管理公司的人会仔细检查房间有没有损坏,把每条都列出来给你一个明细。注意核对一下是不是真的有损坏,还有他有没有收额外的钱。


 如果有你认为不合理的乱收费一定要和管理公司据理力争,保持一个强硬拒绝的态度,一般管理公司态度都会软下来,给你降价的。

来自:日本留学修士 编辑:乐申日本
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