日本留学丨日本租房的那些事儿?

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日本人的规矩繁琐而且很难变通,外国人因为语言障碍沟通往往也不是那么顺畅,所以对于留学生来说在日本租房确实是一件非常麻烦但又很难避免的事情。我并不是从业者,下面的内容谈不上多专业,权当做过来人的经验分享吧。


大多数留学生在日本租房,都会通过中介,这是最传统也是最常见的方式。中介那边什么样的房型都有:钢筋水泥公寓、年代较早的木造房(隔音非常差)、铁骨造公寓等等,在接触中介前你要把最基本的3要素决定好:房租区间、位置(通学时间)、交通(特别是大城市严重依赖轨道交通),在这个基础上再考虑其他方面,比如房型、家具、楼品、便利度等等,然后就是和中介的各种‘你来我往’了。一般情况下不需要你和房东直接沟通,但我当时确实也遇到了房东面试这种奇葩的事情,所以要做好去处理一件非常麻烦的事情的心理准备。我们租房最关心的当然是费用了,在日本租房通常会遇到的费用有下面这些:

家賃

既房租,不多解释。


公益费

可以理解为物业费(也有叫管理费的),包括楼的管理产生的光热水费,清扫费,也包括了一些设施自然损坏后的修缮费。


火灾家财保险

几乎每个房东都要求租客必须要加的保险,比如火灾,风灾,冰雹,漏水等等,保险可以赔付,主要是为了保障房东的利益。另外,我们遇到盗窃了,保险也可以赔付。保费在1万~2万日圆之间,保期两年。


敷金

既押金。敷金一般是1~2个月租金,不包括公益费或者管理费。偶尔会因为租客是外国人或者未成年而多要。一般会在退房的时候扣除房间清扫费以及被租客人为损坏而需要修缮的费用,剩余退还。如果有遇到写了敷引金的话(关西居多),敷引金一分不退的,但不会再额外收清扫费。


礼金

给房东的感谢金,不包括公益费或者管理费,一分钱也拿不回来的。通常有礼金的房子要么地段好要么品质好,不怕没人租。不需要礼金的房子也有很多,只要不是过于追求生活品质,肯花时间一般都能找到0礼的房子。


保证公司

在日本办很多事情都需要担保人,留学生一般很难找到有符合要求的人来担保,不少日本人也宁可花钱不愿意麻烦别人做担保,所以在租房业就孕育了保证公司这一行当。首次签约的费用一般是总房租的30%-100%,已在日本的租客多为50%,还未来日本的租客多为100%。续约时候的更新料就便宜很多。保证公司也不是付钱就给做担保,还需要租客提供一定的材料,他们审查通过才可以。假如在租客不付房租的情况下,保证公司需要支付房租,并且替房东处理‘后事’,比如撵走租客。个别大学可以给学生做担保人,比如通过大阪大学生协租的房子。


钥匙费

换锁芯的费用,1~2万日圆。


中介费

0~1个月房租的中介费都有,但不会超过1个月。这个完全由你找的中介而定。


首期费用

包括首月房租,如果刚好1号入住的话,就是一个月房租,不是的话,就需要本月剩余天数的房租再加上下个月整月的房租一起支付。除此之外,还包括上述(但不仅限于)这些费用,也需要在入住前支付。留学生特别是第一次在日本租房的同学,拿到首期费用请求书的时候会大吃一惊,远比自己想象中的要多,大约在1个月房租的3~5倍,所以一定要做好预算。


一般从我们确定租住到手续完成可以入住需要1周左右的时间,在日本基本不会出现当日看中当日/次日入住的情况,加上选房子看房子也要花费不少时间,所以租房前预留的时间一定要充足,因为时间紧迫仓促做决定而后悔的大有人在。


关于房型,日本一般会用一些英文缩写代表房型:ワンルーム;1K;1Dk;1LDK;2K;2Dk;2LDK···· 分别代表D: dining room,K: kitchen room,L: living room,数字:卧室数。


例如:

ワンルーム(one room):厨房和卧室一体。       1K:独立厨房


1DK:餐厅+独立厨房+1卧                       1LDK:餐厅+独立厨房+客厅+1卧    


另外,日本在计算面积的时候通常会用‘贴’这个单位,它是指日式房间里面榻榻米的个数。一张榻榻米就是1贴,一张榻榻米的传统尺寸是长180cm宽90cm,1.62平方米。‘和’代表铺榻榻米的传统日式房间,‘洋’指铺地板的房间。


现在方便还未抵日的留学生提前在海外可以租到房子,部分物件允许做国际审查,通过审查即可提前敲定。需要提供护照、存款证明、入学许可书、在留资格认定书这几样的扫描件,比以往要人性化很多。但房源有限,不能实地看房,因为远程协商容易被坑,所以更加应该多花心思和时间。


发布于:2020-03-19 编辑:乐申日本
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